Добиваюсь справедли-вости в самых сложных спорах по недвижи-мости и земле
Юрист
Сергей Подлесных
Добиваюсь справедливости в самых сложных спорах
по недвижимости и земле
Сергей Подлесных
Юрист
дел успешно решены в пользу клиентов
Мой главный навык — умение находить общий язык и по-настоящему понимать людей. Это помогает мне вникать в суть проблемы и находить решения там, где другие видят безысходность.
клиентов приходят по рекомендациям
85%
90%
Я нахожу нестандартные решения там, где другие юристы видят тупик
Мои ключевые принципы
Моя цель — не затянуть дело, а помочь вам его решить. Быстро, грамотно и с максимальной пользой.
Всё, что вы рассказываете, остаётся между нами. Я уважаю частную жизнь и судьбу каждого человека.
Вы всегда в курсе, на каком этапе находится ваше дело. Я держу связь и объясняю всё простым языком.
Вникаю в детали, разбираюсь в сути, при необходимости ищу нестандартные решения даже в самых сложных ситуациях.
Стоимость работы оговаривается заранее — без скрытых платежей и «сюрпризов» по ходу дела.
Работа на результат, а не ради процесса
Конфиденциальность и уважение к личной истории клиента
Открытость и регулярная обратная связь
Индивидуальный и вдумчивый подход к каждому делу
Прозрачные и честные условия сотрудничества
Изменение разрешенного использования (ВРИ)
Сервитуты и права проезда
Установление границ и реестровая ошибка
Признание права собственности / Юридические факты
Самовольные постройки
По каким вопросам ко мне можно обратиться
Моя экспертиза сфокусирована на трёх ключевых областях, где цена ошибки измеряется миллионами рублей.
Земельные споры
Представительство на торгах по банкротству
Снятие арестов с имущества и запретов на регистрацию
Субсидиарная ответственность
Обособленные споры по оспариванию сделок
Банкротство физических и юридических лиц
Банкротство
Судебное представительство во всех инстанциях
Договорные споры
Договор долевого участия (ДДУ)
Оспаривание и признание сделок недействительными
Сопровождение сделок купли-продажи
Споры по недвижимости
Не нашли свою проблему? Напишите мне и я подскажу, смогу ли вам помочь.
Споры по недвижимости
✅ Сопровождение сделок купли-продажи:
Полный аудит истории объекта, проверка продавца (скрытые долги, риск банкротства), безопасное оформление передачи прав и расчётов.
-
✅ Оспаривание и признание сделок недействительными:
Защита прав собственности в судах, возврат имущества, отнятого в результате оспаривания или мошеннических действий.
-
✅ Договор долевого участия (ДДУ):
Проверка застройщика, анализ и юридическая корректировка ДДУ, взыскание неустоек и штрафов за нарушение сроков строительства.
-
✅ Договорные споры:
Расторжение, изменение или принуждение к исполнению договоров аренды, найма, подряда и прочих соглашений по недвижимости.
-
✅ Судебное представительство во всех инстанциях:
Полное ведение дела в Арбитражных судах, судах общей юрисдикции, апелляции и кассации.
Земельные споры
✅ Самовольные постройки:
Легализация существующих строений или оспаривание требований о сносе незаконных объектов.
-
✅ Признание права собственности / Юридические факты:
Установление и подтверждение прав на участок через суд в случаях отсутствия или утери правоустанавливающих документов.
-
✅ Установление границ и реестровая ошибка:
Исправление неверных данных в ЕГРН (реестре), фактическое установление границ участка и устранение наложений.
-
✅ Сервитуты и права проезда:
Установление или оспаривание ограниченного права пользования чужим земельным участком (проезд, прокладка коммуникаций).
-
✅ Изменение разрешенного использования (ВРИ):
Изменение категории земли и ВРИ участка для строительства и коммерческого использования (например, под строительство А-фреймов или иные нужды).
Банкротство
✅ Банкротство физических и юридических лиц:
Полное сопровождение процедуры с целью максимального сохранения активов должника или взыскания задолженности в пользу кредитора.
-
✅ Обособленные споры по оспариванию сделок:
Защита добросовестных приобретателей (покупателей) от оспаривания их сделок финансовыми управляющими в рамках банкротства. Включая случаи пропуска сроков.
-
✅ Субсидиарная ответственность:
Полная защита контролирующих лиц (КДЛ) и директоров от привлечения к личной имущественной ответственности по долгам компании.
-
✅ Снятие арестов с имущества и запретов на регистрацию:
Экстренное оспаривание постановлений ФССП, банков или судов об аресте счетов и недвижимости в рамках исполнительного производства.
-
✅ Представительство на торгах по банкротству:
Правовое сопровождение при покупке имущества банкротов (аудит лотов, подготовка документов, оспаривание результатов торгов).
Результаты клиентов, которые уже обратились за юридической помощью
Только в кассации нам удалось взыскать сумму более 1🍋, включая неустойку в размере 612 000 руб.
Подрядчик задержал пошив и поставил бракованные изделия, из-за чего клиент потерял более 500 000 рублей.
Вам тоже нужна помощь? Оставьте заявку и я свяжусь с вами, чтобы обсудить ситуацию и составить план действий.
Провели независимую и судебную экспертизы, доказали отсутствие вреда и суд полностью отказал ведомству в иске.
Министерство экологии предъявило иск о возмещении ущерба за вред окружающей среде на участке клиента.
Проблема:
Доказали уважительность причин пропуска, добились восстановления сроков и вернули семье законное жильё.
Семья потеряла квартиру из-за оспаривания сделки купли-продажи в деле о банкротстве продавца и пропустила все сроки на обжалование.
Проблема:
Решение:
Решение:
Решение:
Проблема:
Кейс №1
В деле о банкротстве оспорили сделку по купле-продаже квартиры. Доверитель пропустил сроки на обжалование и восстановление сроков.
🚨 Проблема клиента
Конфликт: оспаривание сделки купли-продажи квартиры в рамках дела о банкротстве продавца, приведшее к потере жилья.
Ситуация: семья с двумя детьми в 2020 г. купила квартиру в Москве. В 2021 г. продавец был признан банкротом, а в сентябре 2023 г. сделку по покупке квартиры оспорили в суде.
Критическая точка: семья пропустила все сроки на обжалование и узнала о потере жилья только в июне 2024 г., когда квартира уже была продана на торгах новому покупателю. Они обратились ко мне, когда ситуация казалась абсолютно безвыходной.
-
🔥 Стратегия и Решение
Наша стратегия была построена на том, чтобы доказать высшей инстанции, что семья не знала о судебном процессе и сроки были пропущены по уважительной причине.
В июне 2024 г. была подана апелляционная жалоба с ходатайством о восстановлении сроков, но она была отклонена. Мы не остановились.
Сентябрь 2024 г.: мы подали кассационную жалобу.
Ноябрь 2024 г.: Победа! Кассационный суд принял наши доводы, восстановил пропущенные сроки и отправил дело на новое рассмотрение в апелляцию. Это был ключевой, переломный момент.
Январь 2025 г.: Мы выиграли дело в апелляционном суде. Сделка была признана действительной.
✅ Решение Суда
Квартира, которую семья уже считала потерянной, возвращена в собственность семьи. Сделка признана законной.
Этот кейс доказывает: даже если все сроки пропущены, а актив уже на торгах, при правильной стратегии можно добиться справедливости и отменить незаконное решение суда.
Конфликт: оспаривание сделки купли-продажи квартиры в рамках дела о банкротстве продавца, приведшее к потере жилья.
Ситуация: семья с двумя детьми в 2020 г. купила квартиру в Москве. В 2021 г. продавец был признан банкротом, а в сентябре 2023 г. сделку по покупке квартиры оспорили в суде.
Критическая точка: семья пропустила все сроки на обжалование и узнала о потере жилья только в июне 2024 г., когда квартира уже была продана на торгах новому покупателю. Они обратились ко мне, когда ситуация казалась абсолютно безвыходной.
-
🔥 Стратегия и Решение
Наша стратегия была построена на том, чтобы доказать высшей инстанции, что семья не знала о судебном процессе и сроки были пропущены по уважительной причине.
В июне 2024 г. была подана апелляционная жалоба с ходатайством о восстановлении сроков, но она была отклонена. Мы не остановились.
Сентябрь 2024 г.: мы подали кассационную жалобу.
Ноябрь 2024 г.: Победа! Кассационный суд принял наши доводы, восстановил пропущенные сроки и отправил дело на новое рассмотрение в апелляцию. Это был ключевой, переломный момент.
Январь 2025 г.: Мы выиграли дело в апелляционном суде. Сделка была признана действительной.
✅ Решение Суда
Квартира, которую семья уже считала потерянной, возвращена в собственность семьи. Сделка признана законной.
Этот кейс доказывает: даже если все сроки пропущены, а актив уже на торгах, при правильной стратегии можно добиться справедливости и отменить незаконное решение суда.
Кейс №2
Спор о нарушении договора на пошив изделий и взыскании полной неустойки
🚨 Проблема клиента
Контрагент нарушил договор на пошив изделий (сорвал сроки и поставил товар с дефектами). Обратились в суд за расторжением договора и требованием о возврате перечисленных средств, а также неустойки за просрочку – в общей сумме больше 1 миллиона рублей.
-
🔥 Стратегия и Решение
Первая инстанция и Апелляция, признали факт нарушения договора и расторгнули его, но удовлетворили требования о взыскании лишь частично. Суды незаконно снизили сумму неустойки с 612 000 рублей до мизерных 61 000 рублей.
Обратились в кассацию и суд полностью принял наши доводы. Решение и постановление нижестоящих судов были изменены.
✅ Решение Суда
Клиенту была взыскана неустойка в полном размере, определенном договором, – 612 000 рублей.
Контрагент нарушил договор на пошив изделий (сорвал сроки и поставил товар с дефектами). Обратились в суд за расторжением договора и требованием о возврате перечисленных средств, а также неустойки за просрочку – в общей сумме больше 1 миллиона рублей.
-
🔥 Стратегия и Решение
Первая инстанция и Апелляция, признали факт нарушения договора и расторгнули его, но удовлетворили требования о взыскании лишь частично. Суды незаконно снизили сумму неустойки с 612 000 рублей до мизерных 61 000 рублей.
Обратились в кассацию и суд полностью принял наши доводы. Решение и постановление нижестоящих судов были изменены.
✅ Решение Суда
Клиенту была взыскана неустойка в полном размере, определенном договором, – 612 000 рублей.
Кейс №3
Иск Министерства экологии о возмещении ущерба, причиненного окружающей среде
🚨 Проблема клиента
На земельном участке моего доверителя были проведены контрольные мероприятия Министерством экологии и природопользования Московской области. Ведомство обнаружило некие отходы и заявило, что они наносят вред окружающей среде.
Требование к доверителю: возместить ущерб и привести земельный участок в пригодное для использования состояние (фактически — дорогостоящая рекультивация). Клиент категорически не соглашался с выводами ведомства.
-
🔥 Стратегия и Решение
Мы вступили в дело в качестве ответчиков. Привлекли независимого эксперта для подготовки развернутых возражений на акт проверки Министерства. На суде категорически настояли на проведении судебной экологической экспертизы. Мы убедили суд в необходимости получить объективные, а не ведомственные данные.
Результаты судебной экспертизы полностью подтвердили нашу позицию и показали, что угроза окружающей среде на земельном участке отсутствует.
-
✅ Решение Суда
Суд полностью отказал Министерству экологии и природопользования МО в удовлетворении исковых требований. Иск отклонен в полном объеме. Доверитель полностью защищен от требований о компенсации ущерба и дорогостоящей рекультивации.
На земельном участке моего доверителя были проведены контрольные мероприятия Министерством экологии и природопользования Московской области. Ведомство обнаружило некие отходы и заявило, что они наносят вред окружающей среде.
Требование к доверителю: возместить ущерб и привести земельный участок в пригодное для использования состояние (фактически — дорогостоящая рекультивация). Клиент категорически не соглашался с выводами ведомства.
-
🔥 Стратегия и Решение
Мы вступили в дело в качестве ответчиков. Привлекли независимого эксперта для подготовки развернутых возражений на акт проверки Министерства. На суде категорически настояли на проведении судебной экологической экспертизы. Мы убедили суд в необходимости получить объективные, а не ведомственные данные.
Результаты судебной экспертизы полностью подтвердили нашу позицию и показали, что угроза окружающей среде на земельном участке отсутствует.
-
✅ Решение Суда
Суд полностью отказал Министерству экологии и природопользования МО в удовлетворении исковых требований. Иск отклонен в полном объеме. Доверитель полностью защищен от требований о компенсации ущерба и дорогостоящей рекультивации.
Александр
То, что вы сделали Сергей, было настоящим юридическим чудом. Вы добились того, на что другие даже не могли решиться. Вы спасли не просто стены и крышу над головой. Вы спасли меня и мою семью. Вы вернули нам жизнь.
23 марта
WhatsApp
Смотреть оригинал
Всеволод
Очень грамотный специалист и замечательный человек. Хочется поблагодарить Сергея не только за профессионализм, но и за отношение к клиентам. Все, что нужно объяснит, чем сможет, поможет. Желаю всевозможных успехов в дальнейшем!
3 февраля
Авито
Смотреть оригинал
Иван
Не думал, что так быстро мне помогут. Это очень было приятно. Обговорили ситуацию с юристом и он сам всю остальную работу сделал. Доплатить пришлось лишь за почтовые расходы в суд, но там они небольшие совсем. Результатом доволен
4 февраля
Авито
Смотреть оригинал
Дарья
Специалист своего дела. Быстро связались и провели консультацию по насущному вопросу. Разъяснил все риски, будем работать дальше
15 февраля
Авито
Смотреть оригинал
Екатерина
Обратилась к Сергею по срочному вопросу. Оперативно в тот же вечер созвонились на консультацию. Сергей помог разрешить ситуацию. Сноотношение цена-качество оказанной услуги на высоте. Буду рекомендовать друзьям. Спасибо большое
26 февраля
Авито
Смотреть оригинал
Алексей
Благодарен Сергею, оперативно ответил и, после необходимой первичной консультации, быстро включился в работу по моей проблеме! После первого же телефонного разговора понял, что не ошибся с выбором.
27 марта
Авито
Смотреть оригинал
Не нашли ответ на свой вопрос? Задайте мне его лично.
Ответы на часто задаваемые вопросы
Сколько стоят ваши услуги?
Окончательная цена на мои услуги напрямую зависит от сложности вашего дела, объема и глубины юридической работы. Начальная цена одного дела под ключ начинается от 100 000 рублей.
Моя первая задача – провести всестороннюю диагностику вашего дела и оценить риски. Только после этого я формирую индивидуальное коммерческое предложение.
Моя первая задача – провести всестороннюю диагностику вашего дела и оценить риски. Только после этого я формирую индивидуальное коммерческое предложение.
Как проходит консультация?
Консультация – это не просто разговор, а стратегическая сессия, разделенная на этапы:
В результате вы получаете не совет, а готовую, структурированную стратегию защиты или нападения.
- Предварительный анализ: вы заранее направляете мне все документы по делу.
- Диагностика: я изучаю материалы, нахожу уязвимости противника и ваши зоны риска.
- Стратегирование: мы встречаемся (онлайн или лично) и обсуждаем не просто проблему, а четкий пошаговый план достижения нужного результата. Я прямо говорю, где мы можем выиграть, а где риски слишком высоки.
В результате вы получаете не совет, а готовую, структурированную стратегию защиты или нападения.
Вы даёте гарантию на результат?
Ни один честный и профессиональный юрист не может дать гарантию на решение суда. Если вам кто-то обещает 100% выигрыш – перед вами недобросовестный специалист, которому все равно чем заниматься и какой будет результат, главное – заработать.
Я гарантирую:
Я гарантирую свой профессионализм, а не исход, который зависит от третьих лиц.
Я гарантирую:
- Глубину стратегии: мы найдем слабые места оппонента и используем все правовые инструменты.
- 100% вовлеченность: я берусь за дело, чтобы победить, и буду использовать максимальное давление на противника.
- Прозрачность рисков: вы всегда будете знать реальное положение дел и худшие сценарии.
Я гарантирую свой профессионализм, а не исход, который зависит от третьих лиц.
Вы работаете только по Москве?
Я работаю по всей территории Российской Федерации, не только в Москве.
Не нашли ответ на свой вопрос? Задайте мне его лично.